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Marché immobilier

Les murs commerciaux : un bon investissement de rendement ?

Investissement de rendement : zoom sur les murs commerciaux

Acquérir des murs commerciaux pour les louer peut constituer un très bon investissement de rendement. En effet, ce placement a pour avantage d’être rentable et sécurisé, tout en offrant des possibilités de plus-value. Ceci dit, pour exploiter tout le potentiel du local de boutique, quelques précautions sont à prendre.

Sans plus attendre, découvrez le fonctionnement de cet investissement, ainsi que la marche à suivre pour en tirer le meilleur profit.

Les murs commerciaux, un investissement rentable ?

Les locaux commerciaux ont l’avantage d’avoir, en moyenne, un meilleur rendement que les biens résidentiels. On estime que la rentabilité des murs de boutique est environ deux fois supérieure à celle des logements. Ceci dit, vous vous en doutez, le rendement varie fortement d’un bien à l’autre.

Aussi, comme tout investissement immobilier, les murs commerciaux restent un placement de long terme. Ils permettent de se constituer un patrimoine de qualité, pour préparer sa retraite et s’assurer des actifs fiables. Investir dans un local de boutique n’est pas la meilleure solution pour du rendement rapide.

Louer un local commercial peut toutefois permettre d’obtenir un profit immédiat, grâce à la clause du droit d’entrée

Contrairement à un investissement immobilier résidentiel, investir dans un local de boutique peut permettre de générer rapidement un gain. En effet, lorsque l’on établit un bail commercial, il est possible de demander au locataire le versement d’un droit d’entrée, ou « pas de porte ».

Il s’agit d’une somme que le commerçant vous fournira dès la signature du contrat, en échange d’une baisse du loyer. Par exemple, pour un loyer de 1 200 € par mois, il vous serait possible de demander le versement d’un pas de porte de 15 000 € pour baisser le loyer à 1000 €.

Vous l’aurez compris : avec le droit d’entrée, vous serez gagnant sur le court terme tandis que le locataire gagnera sur le long terme. Ainsi, en plus de vous apporter un profit immédiat, le pas de porte incitera le preneur à rester sur la plus longue durée possible.

L’emplacement du local commercial est le critère central

Ce n’est pas un secret : la valeur d’un bien commercial ne se détermine pas de la même façon que celle d’un bien résidentiel. Aussi, la rentabilité des murs de boutique est intimement liée à leur localisation.

En effet, plus l’emplacement sera de qualité, plus l’investissement sera sécurisé et, naturellement, plus le local sera vendu cher. Le rendement sera donc plus limité, tout comme les possibilités de plus-value.

Ainsi, investir dans des murs commerciaux à Paris constitue un placement très sûr, qui sera idéal pour se constituer un solide patrimoine ; vous n’aurez jamais de mal à trouver votre locataire. Cependant, cet investissement n’aura pas forcément la même rentabilité qu’un local situé en zone moins tendue.

Faire appel à une agence immobilière vous permettra d’investir en toute sérénité

Investir dans un local commercial comporte de nombreux avantages. Néanmoins, il s’agit d’un placement plus complexe que l’immobilier résidentiel. Aussi, afin de réaliser le maximum de profit en prenant le minimum de risques, l’idéal reste de se faire accompagner par un professionnel.

Le cabinet immobilier pourra également mettre votre bien en location, et en assurer lui-même la gestion. De cette manière, vous pourrez investir de manière sereine et sécurisée.

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